ระยะร่น หรือระยะเว้นห่าง นับเป็นส่วนสำคัญที่ใครก็ตามที่กำลังคิดสร้างบ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ควรทราบข้อกฏหมายนี้ไว้ เพื่อที่จะได้ออกแบบบ้านของเราให้มีสัดส่วนพอดีกับแปลงที่ดิน มิเช่นนั้นแล้วหากออกแบบมาผิด เมื่อนำแบบไปขออนุญาตก็อาจไม่ผ่าน ไม่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องเสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายมาแก้แบบกันใหม่ หรือหากท่านใดที่ยังไม่ได้ซื้อที่ดินแต่มีแบบบ้านเก็บไว้ในใจแล้ว จะได้เลือกซื้อที่ดินให้มีขนาดพอดีกับสัดส่วนระยะร่นด้วยครับ
ตัวอย่างระยะร่น บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร
ระยะร่นกับถนนสาธารณะ
กรณีถนนสาธารณะ มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3 เมตร
กรณีถนนสาธารณะ มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 6 เมตร เช่น ถนนมีความกว้าง 8 เมตร วัดจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร กรณีนี้ระยะร่นอาคารไปถึงเขตถนน กว้างอย่างน้อย 2 เมตร
กรณีถนนสาธารณะ มีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะ อย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ เช่น ถนนมีความกว้าง 12 เมตร ระยะร่นอย่างน้อย 1.2 เมตร
กรณีถนนสาธารณะ มีความกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร
ระยะร่นกับเพื่อนบ้าน (ข้างบ้านและหลังบ้าน)
กรณีมีช่องแสง ช่องลม
สำหรับระยะร่นด้านข้างและด้านหลังบ้าน จะทำการวัดจากขอบผนังบ้านริมนอกสุดกับเขตที่ดินของเรา โดยอิงกับขนาดความสูงของอาคาร หากเป็นบ้านทั่วไปที่สูงไม่เกิน 9 เมตร มีช่องแสง ช่องลม บล็อคแก้ว ประตู หน้าต่าง ระเบียง ระยะร่นต้องห่างไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับชั้น 3 ของบ้าน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ให้มีระยะร่นอย่างน้อย 3 เมตร
กรณีไม่มีช่องแสง ช่องลม
กรณีที่ต้องการให้มีระยะร่นน้อยกว่าตามข้อกำหนด การออกแบบบ้านจะต้องออกแบบในลักษณะปิดทึบ ไม่ให้มีช่องแสงหรือช่องลมลอดผ่านได้ รวมทั้งบล็อคแก้ว ประตู หน้าต่าง ระเบียง โดยตามกฏหมายได้กำหนดให้สามารถร่นได้ 50 เซนติเมตร และหากต้องการสร้างชิดติดขอบที่ดินก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่อาคารดังกล่าวต้องมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร และต้องให้เจ้าของที่ดินด้านดังกล่าว เซ็นหนังสือยินยอม หากเพื่อนบ้านไม่ยินยอมก็จะเป็นไปตามข้อกฏหมายร่นได้ 50 เซนติเมตรและต้องปิดทึบทั้งผนังเท่านั้น สำหรับอาคารที่มีชั้นดาดฟ้า ดาดฟ้าด้านดังกล่าวต้องทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.8 เมตร
เรื่องกฏหมายสร้างบ้าน อ่าน ๆ ไปแล้วอาจจะทำความเข้าใจยากสักนิด แต่อย่างไรก็ตามต้องทำความเข้าใจอย่างรอบคอบ แม้ที่ดินที่เราซื้อมานั้นถูกต้องตามกฏหมายทุกประการ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า เราจะสามารถทำอะไรก็ได้บนที่ดินผืนนั้น จำเป็นต้องมีการควบคุมเพื่อการอยู่ร่วมกันในสังคมครับ
ทาสีบ้านใหม่ เลือกสีทาบ้านอย่างไรให้อยู่ทน
การจะซื้อหรือสร้างบ้านใหม่เป็นเรื่องที่ต้องครุ่นคิดพิจารณากันให้ถี่ถ้วน เพราะทุกคนคงอยากได้สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดกับเงินที่เสียไป ไม่ว่าจะเป็นเรื่องงานโครงสร้าง งานดีไซน์ หรือแม้แต่กระทั้งเรื่อง “สีทาบ้าน” ที่จะต้องเลือกคุณภาพที่ดี มีมาตรฐาน เพราะสีเป็นมากกว่าแค่ความสวยงาม สียังช่วยปกปิดรอยแตกร้าวและป้องกันเชื้อราได้ด้วย ซึ่งการเลือกสีทาบ้านนั้น นอกจากจะต้องดูความชอบของตัวเองแล้ว ยังต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้งานด้วย โดยหลัก ๆ แล้ว สีทาบ้านจะแบ่งตามวัตถุประสงค์ในการใช้งานออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ สีทาภายนอกและสีทาภายใน ซึ่งมีคุณสมบัติเฉพาะที่แตกต่างกัน โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเลือก ดังนี้
เคล็ดลับเลือกสีทาบ้าน
“สีทาภายนอก” เน้นทนทาน
เนื่องจากสีภายนอกตัวบ้าน จะต้องเผชิญกับสภาพอากาศที่แปรปรวน ไม่ว่าจะน้ำฝน ลมแรง อากาศหนาว และที่สำคัญที่สุดคืออากาศร้อนแทบจะทั้งปี เพราะฉะนั้นควรเลือกสีที่สามารถสะท้อนความร้อนได้ อย่างไรก็ตามการเลือกสีทาภายนอกไม่ควรเลือกเฉพาะสีที่กันความร้อนได้อย่างเดียว แต่ควรเลือกสีที่ทนทานต่อทุกสภาพอากาศ เพื่อจะได้ปกป้องได้มากกว่า โดยสีที่นิยมใช้จะเป็น “สีน้ำอะคริลิค” เพราะสามารถทาได้ทั้งภายในและภายนอก อย่าง สีโฟร์ซีซั่นส์ จาก ทีโอเอ ที่เนื้อสีเป็นเนื้ออะคริลิคแท้ที่มีความละเอียดระดับนาโน สามารถยึดเกาะผนังได้เป็นอย่างดี และด้วยคุณสมบัติของซุปเปอร์ไททาเนียมไดออกไซด์ที่ผสมอยู่ในสีโฟร์ซีซั่นส์ ทำให้ฟิล์มสีมีความทนทานต่อทุกสภาวะอากาศแปรปรวน ได้มากกว่าสีในท้องตลาดทั่วไป ตามมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม (มอก.) ถึง 2 เท่า และฟิล์มสียังสามารถสะท้อนความร้อนออกไปได้มากถึง 95% ช่วยให้บ้านเย็นลง 1-2 องศาเซลเซียส ประหยัดค่าไฟได้กว่า 38%
“สีทาภายใน” เช็ดทำความสะอาดง่าย
สีทาภายในที่เป็นที่แนะนำให้เลือกสีที่มีเนื้อสี 100% เพื่อให้สีขึ้น สวยชัด และเลือกเนื้อสีที่มีความเงา สามารถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย เผื่อเกิดคราบสกปรกจากฝุ่น คราบเปื้อนจากสิ่งต่างๆ ก็สามารถเช็ดทำความสะอาดผนังบ้านได้ ซึ่งสีโฟร์ซีซั่นส์ จาก ทีโอเอ จะมีส่วนผสมของ 3M Stain Resistance Additive นวัตกรรมด้านการเช็ดล้างจาก 3M สหรัฐอเมริกา ทำให้ฟิล์มสีทนทานต่อการเช็ดล้าง ขัดถูทำความสะอาดลบรอยเปื้อนบนผนังได้ง่าย และยังมีประสิทธิภาพในการป้องกันคราบสกปรกได้อีกด้วย
สีทาภายใน
สำหรับคุณสมบัติของสีอาจจะลดระดับลงมาจากสีทาภายนอกบ้าง เพราะไม่ต้องเผชิญกับสภาพอากาศรุนแรงตลอดเวลา แต่การเลือกใช้สีรองพื้นที่มีคุณภาพควบคู่กัน ก็เป็นสิ่งจำเป็น เพราะจะช่วยป้องกันความชื้นและเชื้อรา และที่สำคัญ คือควรเลือกสีที่ปราศจากสารระเหยที่เป็นพิษและกลิ่นแรง เพื่อความปลอดภัยของทุกคนในครอบครัว
การทาสีบ้านแต่ละครั้ง ก็ต้องอยากให้อยู่ไปได้นาน ๆ คงไม่มีใครอยากจะคอยเก็บบ้าน ควักเงินจ่ายค่าสี ค่าช่างกันหลาย ๆ รอบ เพราะฉะนั้นนอกจากจะต้องเลือกสีให้ถูกต้องตามการลักษณะงานที่ใช้จริงๆ แล้ว ยังต้องเลือกสีที่ทนสภาวะต่างๆ ได้ดี จะได้ไม่ต้องมากังวลว่าสีบ้านจะซีดหรือไม่ จะลอกล่อนไหม และที่สำคัญ…อย่าลืมเลือกสีที่มีมาตรฐาน โดยสามารถสังเกตง่าย ๆ จากตราสัญลักษณ์มาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม (มอก.) เพื่อคงความสวยงามให้อยู่คู่กับบ้านที่คุณรักตลอดไป
ขายบ้านโคราช: กฎหมายสร้างบ้าน ระยะร่นข้างบ้าน หลังบ้านและหน้าถนน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/
