บ้าน คือ สถานที่อยู่อาศัยเพื่อใช้สำหรับการพักผ่อน การทำกิจกรรม ตลอดจนการใช้เวลาร่วมกันระหว่างคนในครอบครัว ดังนั้น การมีบ้านหลังแรกจึงป็นความใฝ่ฝันของใครหลายคนที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต แต่ด้วยที่ราคาค่อนข้างสูงเนื่องจากปัจจัยในด้านต่างๆ เช่น ทำเลของสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือความต้องการซื้อบ้านที่สูง ทำให้ในการเลือกซื้อบ้านหลังแรกจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างมาก
ดังนั้น จึงจะขอนำเสนอวิธีเลือกซื้อบ้านด้วย 5 เรื่องน่ารู้ ที่จะช่วยให้คุณทราบรายละเอียดต่างๆ อย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เช่น ทำเลของโครงการ การวางแผนการเงินเพื่อเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้าน วิธีตรวจเช็กสภาพบ้าน รวมไปถึงข้อควรระวังต่างๆ ที่จะทำให้คุณหมดกังวลกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก
เคล็ดลับเลือกบ้านหลังแรก
1.เลือกบ้านที่ต้องการ
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านแล้ว แน่นอนว่าสิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงคือ มองหาบ้านในฝันที่คุณชื่นชอบก่อน ซึ่งเป็นวิธีเลือกซื้อบ้านที่จะช่วยให้คุณได้บ้านหลังแรกที่ดีและมีคุณภาพ
โดยคุณอาจเริ่มจากการศึกษาและรวบรวมข้อมูลของแต่ละโครงการบ้านและพิจารณาดูว่าบ้านเหล่านั้นตอบโจทย์ความต้องการของคุณหรือไม่ เช่น ในด้านการตกแต่งที่มีความสวยงาม พื้นที่ดูกว้างขวาง ให้ความรู้สึกปลอดโปร่งและร่มรื่น หรือแม้แต่ตำแหน่งการจัดบ้านของบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเพื่อเพิ่มความเป็นสิริมงคลกับชีวิตด้วย โดยเราขอแนะนำวิธีพิจารณา ดังนี้
- รายละเอียดโครงการบ้าน
สำหรับวิธีเลือกซื้อบ้านตามความต้องการนั้น การรู้ข้อมูลและรายละเอียดโครงการบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญเช่นกัน เพื่อให้คุณรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน เช่น
พื้นที่โดยรวมของตัวบ้าน
จำนวนห้องต่างๆ
พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สถานที่อำนวยความสะดวก และเส้นทางการเดินทางในบริเวณรอบๆ
ชื่อเสียงของโครงการ
หากโครงการบ้านนั้นเป็นที่รู้จักหรือมีชื่อเสียง จะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยการันตีให้คุณได้รับบ้านที่มีคุณภาพดี และอาจได้รับคำแนะนำหรือวิธีเลือกซื้อบ้านทั้งก่อนและหลังซื้อเพื่อความสะดวกสบายและง่ายมากขึ้น เช่น การเตรียมเอกสาร การตรวจรับบ้าน และบริการต่างๆ อย่าง การรักษาความปลอดภัยหรือการอำนวยความสะดวกแก่ผู้อาศัยในโครงการบ้านนั้นๆ
- ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้งาน
นอกจากการศึกษาข้อมูลของโครงการบ้านแล้ว วิธีเลือกซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้งานจะช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น ทั้งนี้ คุณอาจเลือกโครงการบ้านโดยดูจากจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวหรือการมองในเรื่องของฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ
ในกรณีที่ทางโครงการบ้านไม่ได้ให้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คุณอาจคำนึงถึงการตกแต่งหรือต่อเติมบ้านเพิ่มเติมได้ แต่ด้วยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น จึงทำให้ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเช่นกัน
- สไตล์การตกแต่งบ้านที่ถูกใจ
นอกจากการใช้วิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อตอบสนองต่อความต้องการใช้งานแล้ว ความสวยงามก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่มองข้ามไม่ได้เช่นกัน ซึ่งดีไซน์บ้านที่ดีจะทำให้บ้านของคุณดูน่าอยู่มากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น บ้านสไตล์โมเดิร์นที่มีจุดเด่นในเรื่องความล้ำสมัย บ้านสไตล์ลอฟท์ที่เน้นโชว์โครงสร้างบ้านแบบดินแต่เท่ หรือบ้านสไตล์มินิมอลที่ให้ความรู้สึกเรียบง่ายแต่สวยงาม เป็นต้น
- ตามความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ย
ถึงแม้ว่าหลายคนจะใช้วิธีเลือกซื้อบ้านจากเรื่องทำเลหรือรายละเอียดโครงการก็ดี แต่ยังมีบางคนที่ให้ความสนใจในด้านความเชื่อเกี่ยวกับการดูฮวงจุ้ยบ้าน เช่นกัน ซึ่งหลักฮวงจุ้ยบ้านนั้นจะช่วยส่งเสริมพลังงานที่ดีเข้าสู่ตัวบ้านเพื่อให้คุณและสมาชิกในบ้านได้รับแต่สิ่งดีๆ และความเป็นสิริมงคล ช่วยเสริมในด้านการเงินและการงาน
2. การเลือกทำเลบ้าน
วิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยนระยะยาวนั้น การเลือกทำเลทำเลบ้านจะช่วยให้การเดินทางเป็นเรื่องที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น เมื่อคุณสามารถไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หรือสถานที่ทำงาน ส่งผลให้คุณและคนในครอบครัวไม่ต้องเหน็ดเหนื่อยกับการใช้เวลาในการเดินทางที่ติดขัดเรื่องการจราจรหรือสถานที่ห่างไกลอีกต่อไป
- เดินทางสะดวก
ในการเดินทางไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ นั้น อาจมีบางครั้งที่คุณจำเป็นต้องใช้บริการขนส่งสาธารณะเพื่อความสะดวกสบายและรวดเร็ว ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณและคนในครอบครัว ซึ่งวิธีเลือกซื้อบ้านจากการดูเรื่องทำเลบ้านที่สามารถเดินทางได้สะดวก เช่น การเลือกบ้านอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือรถสาธารณะต่างๆ นั้น จะทำให้คุณประหยัดเวลาในการเดินทางได้มากขึ้นและลดภาระจากความเหนื่อยล้าสะสมของสุขภาพร่างกายด้วย
- ติดกับสถานที่สำคัญต่างๆ
สำหรับครอบครัวที่คุณพ่อและคุณแม่ต้องไปทำงาน ลูกตัวน้อยที่ต้องไปโรงเรียน รวมถึงคนสูงวัยที่ต้องไปโรงพยาบาลเป็นประจำแล้ว วิธีเลือกซื้อบ้านโดยเฉพาะกับบ้านที่ติดกับสถานที่สำคัญต่างๆ นั้น จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางมากขึ้น
นอกจากนี้ หากบ้านที่เลือกอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้าหรือตลาดสดละก็ จะทำให้คุณได้มีโอกาสใช้เวลาร่วมกับครอบครัวในการเดินเที่ยว หรือแม้กระทั่งการได้ออกมาพักผ่อนร่วมกันท่ามกลางพื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติที่ให้ความงดงามและคอยมอบอากาศบริสุทธิ์จากสวนสาธารณะ
3.การวางแผนการเงิน
นอกเหนือจากการเลือกบ้านและทำเลที่ต้องการแล้ว การวางแผนการเงินก่อนตัดสินใจซื้อบ้านก็เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมากเช่นกัน เพราะหากเรารู้ฐานะทางการเงินของตนเองแล้ว จะช่วยให้สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่เป็นภาระหนักเกินตัวในอนาคต
โดยวิธีเลือกซื้อบ้านในแต่ละโครงการนั้น อาจแนะนำให้ดูจากสถานที่หรือทำเลที่คิดว่าสามารถซื้อได้ก่อน จากนั้นจึงค่อยมาดูในเรื่องของฟังก์ชันการใช้งานและการตกแต่งภายในเพื่อให้ถูกใจตัวคุณเอง อย่างไรก็ดี การคำนวณการเงิน การตรวจสอบสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น รายละเอียดการดาวน์บ้านนั้น จะทำให้คุณได้รับบ้านหลังแรกในราคาสบายกระเป๋าและถูกใจอย่างแน่นอน
- เช็กสภาพการเงินก่อนซื้อบ้าน
ก่อนจะซื้อบ้านนั้น คุณจะต้องคำนึงถึงสถานภาพทางการเงินเสียก่อน หากมีเงินเก็บที่มากพอสมควรก็อาจจะมีตัวเลือกในเรื่องของทำเลโครงการบ้านที่เพิ่มขึ้น ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณและคนในครอบครัว แต่หากว่าคุณมีการคำนวณรายได้ต่อเดือนแล้ว แต่ยังขาดเงินประมาณหนึ่ง ส่งผลให้อาจต้องพิจารณาในเรื่องของเงินผ่อนเพื่อใช้ในการเลือกซื้อบ้านด้วย
- คำนวณการเงิน
การคำนวณการเงิน เป็นวิธีเลือกซื้อบ้านที่สำคัญที่สุด เพราะจะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านรวมถึงการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้อย่างเป็นระบบระเบียบและมีประสิทธิภาพมากขึ้น นอกจากนั้น ยังทำให้คุณสามารถเรียงลำดับความสำคัญของการเงินได้อย่างเหมาะสม สามารถตัดปัจจัยที่ไม่จำเป็นต่อการเลือกซื้อบ้านได้
- โปรโมชัน และสิทธิพิเศษของโครงการ
โครงการบ้านต่างๆ นั้นมักจะมีสิทธิพิเศษต่างๆ ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการเลือกซื้อบ้านได้มากขึ้น เช่น ข้อเสนอส่วนลดต่างๆ การแถมอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ตลอดจนการยกเว้นค่าบริการอย่างค่าส่วนกลาง ที่คนส่วนใหญ่มักเจอเมื่ออาศัยอยู่ในบ้านทำเลคุณภาพ ซึ่งจะทำให้คุณได้บ้านที่ต้องการในราคาที่ไม่แพง
- การดาวน์บ้าน
เงินดาวน์บ้านคือเงินก้อนจำนวนหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายให้ผู้ขายเพื่อครองครองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน โดยจำนวนเงินที่ดาวน์นั้นทางธนาคารจะเป็นฝ่ายกำหนด แต่คุณสามารถจ่ายในจำนวนเงินที่มากกว่านั้นได้เช่นกัน ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าผ่อนบ้าน และดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้เป็นอย่างมากเลยทีเดียว แต่แนะนำว่าให้เลือกตัดสินใจโดยคำนึงถึงสภาพคล่องทางการเงินในอนาคตด้วย
4.ตรวจสภาพบ้านก่อนรับโอน
เมื่อเลือกบ้านที่ดีและถูกใจได้แล้ว ในขั้นตอนสุดท้ายที่ต้องเจอคือการตรวจสภาพบ้านก่อนการรับโอนนั่นเอง ซึ่งเป็นขั้นตอนสำหรับวิธีเลือกซื้อบ้านที่จะให้คุณได้ตรวจสอบทุกจุดภายในตัวบ้านเพื่อเช็กความสมบูรณ์ของตัวบ้าน หรือมีส่วนไหนที่เสียหายและต้องซ่อมแซมก่อนรับโอน ซึ่งจะมีอุปกรณ์ที่ใช้ในการตรวจและเช็กจุดต่างๆ ภายในบ้านได้ง่ายขึ้น
- อุปกรณ์ที่ใช้ในการตรวจบ้าน
การใช้อุปกรณ์ในการตรวจสภาพบ้านก่อนรับโอน จะช่วยในการเช็กอย่างมีประสิทธิภาพและแม่นยำ ซึ่งอุปกรณ์หลักๆ ที่ใช้ในการตรวจสอบนั้น จะประกอบด้วย ดังนี้
กล้องถ่ายรูป สำหรับการบันทึกภาพเป็นหลักฐาน
สายวัด เพื่อวัดพื้นที่ของบ้าน
ไขควง เช็กความแน่นของกระเบื้องหรือการตรวจสอบระบบไฟฟ้าต่างๆ ในบ้าน
ผังแปลนของบ้าน ใช้ตรวจสอบข้อมูลของโครงการบ้าน
สมุดโน๊ต จดบันทึกในส่วนที่สมบูรณ์หรือเสียหาย
เทปกาว ติดไว้เป็นสัญลักษณ์เมื่อมีส่วนที่เป็นตำหนิหรือชำรุด
อุปกรณ์สำหรับระบบน้ำและไฟฟ้า ไว้ตรวจสอบว่าน้ำและไฟฟ้าใช้งานได้หรือไม่
ไม้ ไว้เคาะผนังหรือกำแพงเพื่อทดสอบความหนาแน่น
- เช็กจุดต่างๆ ภายในบ้าน
วิธีเลือกซื้อบ้านที่ดี จะต้องเช็กจุดต่างๆ ภายในบ้านได้ ซึ่งการตรวจสอบทั้งในและนอกบ้านทั้งในแง่ของโครงสร้าง ความแข็งแรงของจุดต่างๆ ที่จะเป็นประโยชน์ต่อการอยู่อาศัยต่อไปในอนาคต จะทำให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องอายุการใช้งานอีกต่อไป โดยจุดต่างๆ ที่สำคัญ มีดังนี้
จุดสำคัญภายนอกบ้าน ได้แก่ ประตูรั้ว ท่อระบายน้ำ สวนของบ้าน และทางเดินบ้าน เป็นต้น
จุดสำคัญภายในบ้าน ได้แก่ เสา คาน ผนัง ประตูห้อง หน้าต่าง ฝ้าเพดาน บันได หลังคา ระเบียง การเดินน้ำและไฟ เป็นต้น
5.ข้อควรระวังการเลือกซื้อบ้าน
ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องมีการศึกษามาเป็นอย่างดีเพื่อให้ได้บ้านที่ดีและถูกใจคุณมากที่สุด และด้วยข้อควรระวังเหล่านี้ที่จะช่วยให้คุณมีวิธีการเลือกซื้อบ้านอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ดังนี้
หลีกเลี่ยงโครงการที่ใกล้เคียงสถานที่อันตราย เช่น โรงงานต่างๆ
ตรวจเช็กความปลอดภัยโดยรอบโครงการให้มากๆ เช่น แสงสว่างภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ
เช็กสัญญาการซื้อขายอย่างละเอียด
ดูความเรียบร้อยของตัวบ้านในทุกจุด
ไม่ควรซื้อบ้านที่มีราคาสูงกว่างบที่ตั้งไว้
บ้านคือสถานที่สำหรับคุณและคนในครอบครัว อย่างไรก็ดี ด้วยมูลค่าของบ้านที่ค่อนข้างสูง ดังนั้น การวางแผนและตัดสินใจจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับวิธีเลือกซื้อบ้านหลังแรกนั้น อาจต้องคำนึงในเรื่องต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของบ้าน การดูสภาพการเงิน และอื่นๆ เพื่อให้ได้บ้านหลังแรกที่ดีและมีคุณภาพ พร้อมการตกแต่งที่สวยงาม ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในแบบของคุณ
ขายบ้านโคราช: เรื่องน่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้านหลังแรก อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/
